De par ses atouts économiques, culturels et environnementaux, Nantes est une ville prisée pour investir dans l’immobilier neuf. Ce guide complet vise à vous donner toutes les informations et conseils nécessaires pour réussir votre investissement.
Pourquoi choisir Nantes pour son investissement immobilier neuf ?
Située en région Pays de la Loire, Nantes est la sixième ville la plus peuplée de France. La métropole bénéficie d’un dynamisme démographique et économique remarquable. En témoigne sa position au sein du palmarès des villes où il fait bon investir. Voici quelques raisons qui expliquent cet engouement :
Un marché immobilier porteur et diversifié
Nantes réunit tous les éléments pour faire de votre investissement un succès. Les prix de l’Immobilier neuf Nantes y sont encore abordables comparativement à d’autres grandes villes telles que Paris ou Bordeaux, tout en étant en constante évolution. De nombreux programmes immobiliers neufs voient le jour chaque année pour répondre aux besoins de logements étudiants, résidences principales, bureaux, locaux commerciaux, etc.
Un bassin d’emploi riche et tourné vers l’avenir
Avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, Nantes se démarque par la qualité et la diversité de son offre d’emplois. La présence de grands groupes, de PME et de start-ups dans les secteurs d’activité variés tels que l’aéronautique, la santé, le numérique ou encore l’industrie agroalimentaire favorisent la croissance économique de la région. Cette dynamique explique en partie le fort potentiel locatif dont bénéficie Nantes.
Une qualité de vie exceptionnelle
Régulièrement citée parmi les villes françaises où il fait bon vivre, Nantes se démarque par son patrimoine culturel et historique, ses nombreuses infrastructures éducatives, sportives et de santé, ainsi que par son offre riche et variée en matière de loisirs et de commerces. La ville est également reconnue pour sa politique environnementale ambitieuse, avec un vaste réseau de transports en commun, des espaces verts présents partout et une volonté affichée de développer les mobilités douces.
Comment réussir son investissement immobilier neuf à Nantes ?
Pour vous assurer une rentabilité optimale, il est important de maîtriser certains aspects clés liés à l’investissement immobilier neuf. Voici quelques pistes à explorer :
Bien choisir la localisation du bien
La sélection du quartier dans lequel vous souhaitez investir est primordiale. Certains secteurs sont particulièrement prisés, comme le centre-ville historique, l’Ile de Nantes ou le quartier Doulon-Bottière. Prenez en compte les attentes de votre cible locative : proximité des écoles et universités pour les familles, commerces et transports en commun pour les actifs, calme et verdure pour les seniors.
Optez pour un programme immobilier neuf de qualité
Afin de garantir la pérennité de votre investissement, il est pertinent de se tourner vers des promoteurs immobiliers réputés, proposant des biens aux normes environnementales et énergétiques en vigueur. Faites également attention aux prestations et finitions du logement (cuisine équipée, balcon, terrasse…) qui peuvent jouer un rôle dans l’attractivité de votre bien auprès des locataires.
Profiter des dispositifs fiscaux en vigueur pour l’investissement locatif
Pour encourager les achats immobiliers neufs destinés à la location, le gouvernement met en place plusieurs dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel. Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de votre engagement locatif. D’autres aides existent également, telles que le prêt à taux zéro (PTZ) pour l’acquisition de votre résidence principale neuve.
Astuces pour optimiser la gestion de votre investissement immobilier neuf à Nantes
Une fois votre bien acquis, il convient d’en assurer une bonne gestion afin de maximiser son potentiel locatif :
Gérer efficacement la mise en location
Il peut être intéressant de mandater une agence immobilière pour s’occuper de la mise en location, de la rédaction du bail et de l’état des lieux. Cela vous permettra de gagner du temps tout en étant assuré d’un suivi professionnel.
Adapter son offre aux attentes de sa cible locative
Pour mettre toutes les chances de votre côté, adaptez votre offre de location au profil des habitants du quartier. Soyez attentif à la demande locative, en tenant compte des prix pratiqués, du type de bien recherché (studio, T2, T3…), ou encore des équipements appréciés (parking, ascenseur, espaces verts…).
Effectuer un entretien régulier du bien immobilier
Le bon entretien de votre logement est essentiel pour préserver sa valeur dans le temps. Assurez-vous donc que tous les travaux indispensables soient effectués pour garantir le confort et la sécurité de vos locataires.
Autres astuces
- définir vos objectifs et votre budget : Avant de commencer à investir, déterminez vos objectifs d’investissement, que ce soit la génération de revenus locatifs, l’appréciation du capital, ou les deux. Ensuite, établissez un budget réaliste en fonction de vos moyens financiers et de votre capacité d’emprunt.
- faire des recherches sur le marché immobilier : Renseignez-vous sur le marché immobilier de Nantes pour comprendre les tendances des prix, les quartiers en demande, les types de biens les plus populaires, les taux de vacance locative, etc. Cela vous aidera à prendre des décisions éclairées lors de l’achat de biens immobiliers.
- trouver le bon emplacement : Choisissez des quartiers recherchés et bien desservis par les transports en commun, les écoles, les commerces et les services. Les quartiers en plein essor ou en rénovation peuvent offrir de bonnes opportunités d’investissement à long terme.
- identifier le type de bien à acheter : Sélectionnez le type de bien immobilier qui correspond le mieux à vos objectifs d’investissement, que ce soit un appartement, une maison, un studio, un local commercial, ou un immeuble de rapport. Prenez en compte la demande locative dans la région et les besoins du marché.
- étudier la rentabilité financière : Analysez la rentabilité potentielle de votre investissement en tenant compte du prix d’achat, des frais d’entretien, des impôts fonciers, des charges de copropriété (le cas échéant), et des revenus locatifs estimés. Assurez-vous que le rendement locatif couvre vos coûts et vous laisse une marge bénéficiaire.
- financer votre investissement : Explorez les options de financement disponibles, telles que les prêts immobiliers, les prêts hypothécaires, ou le financement participatif immobilier. Comparez les offres des différentes institutions financières pour obtenir les meilleures conditions de prêt possibles.
En appliquant ces conseils, vous êtes désormais prêt à concrétiser votre projet d’investissement immobilier neuf à Nantes ! N’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour vous guider et répondre à toutes vos interrogations.